央行、銀監會9月30日公佈通知,對我國房貸政策做出調整。其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍(具體政策見左圖)。
  通知要求,加大對保障性安居工程建設的金融支持。鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用;對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支持範圍,提高資金使用效率。
  銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
  銀行業金融機構在防範風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。新聞分析
  房貸政策調整釋放三大信號
  市場高度關註的房貸政策調整終於在9月30日得以明晰。在房地產市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下,房貸政策調整釋放出哪些信號?
  支持居民改善型自住型住房需求
  “這次調整的亮點是,首套房的認定更加明確,範圍有所擴大,從而支持改善型住房需求。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。
  國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認為,對於首套房認定標準放鬆,可降低改善型需求的購房成本,利息成本估計會降低20%左右。
  穩定房地產市場預期
  “這時調整房貸政策,支持滿足合理住房需求,發出穩定房地產市場預期的明確信號。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。
  定向調控穩增長惠民生
  “房貸政策調整,從宏觀調控的視角看,還是一種結構性調控,沒有大轉向,不搞一刀切。就像之前對小微、三農的定向支持一樣,是一種結構性調控。”王軍認為。(本組稿件均據新華社)
  (原標題:還清首套房貸再貸款算首套)
創作者介紹

goro

nu57nuffjt 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()